| IMPOSITION DES REVENUS LOCATIFS |
| Impôt sur le revenu (barème progressif) |
11% à 45%
Selon tranche d'imposition
Après abattement forfaitaire de 30% (micro-foncier)
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0% |
+11% à +45% |
| Prélèvements sociaux |
17,2%
CSG (9,2%), CRDS (0,5%),
Prélèvement de solidarité (7,5%)
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0% |
+17,2% |
| Contribution exceptionnelle hauts revenus |
3% à 4%
Pour revenus > 250k€
S'applique sur revenu fiscal de référence
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0% |
+3% à +4% |
| Régimes d'imposition disponibles |
Complexes
Micro-foncier, Réel, LMNP, LMP,
Nécessite comptabilité et conseils fiscaux
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Simple |
Simplicité administrative |
| Déclarations obligatoires |
Annuelles
Déclaration 2042, 2044, 2072
Selon structure de détention
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Aucune |
Absence de formalités |
| FISCALITÉ IMMOBILIÈRE |
| Taxe foncière |
0,5% à 3%
Variable selon communes
Appliquée chaque année
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0% |
+0,5 à 3% |
| Taxe d'habitation (résidences secondaires) |
Variable
Peut être majorée jusqu'à 60%
dans les zones tendues
|
0% |
Économie considérable |
| Taxe sur les logements vacants |
12,5% à 25%
De la valeur locative
Selon durée de vacance
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0% |
+12,5% à +25% |
| PLUS-VALUES ET TRANSMISSION |
| Plus-values immobilières |
36,2%
19% + 17,2% prélèvements sociaux
(après abattements pour durée de détention)
|
0% |
+36,2% |
| Surtaxe sur les plus-values élevées |
2% à 6%
Pour plus-values > 50 000€
En plus des 36,2%
|
0% |
+2% à +6% |
| Droits de succession |
5% à 45%
Après abattements
Selon lien de parenté
|
0% |
+5% à +45% |
| PATRIMOINE ET ACQUISITION |
| Impôt sur la Fortune Immobilière |
0,5% à 1,5%
Au-delà de 1,3M€
Appliqué chaque année
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0% |
+0,5% à +1,5% |
| TVA sur acquisition neuve |
20%
Sur le prix d'achat (hors terrain)
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5% |
+15% |
| Droits de mutation |
7% à 8%
Frais de notaire inclus
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4% |
+3% à +4% |